說真的其實在結婚前小妹我算起來還真是個購物笨蛋>.<
只要看見喜歡的就都會買,但買回家後又很少在使用
根本是在浪費錢,自從結婚後常常陪婆婆一起去逛街或
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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
下面附上一則新聞讓大家了解時事
精品品牌迪奧Dior即將於4月份上市全新香水J'adore In Joy 愉悅香氛，以獨家鹽之花香調打造明亮愉悅又極致性感的新香氛，這次不只推出新香，更再次與台北東方文華酒店的文華Café合作，在4月14日至5月14日，推出了禮物限定款愉悅香氛下午茶，下午茶的茶點融入這次經典的鹽之花、蜜桃、玫瑰金色等元素，每人1050元加10%服務費，預約還有機會獲得精美香氛小禮。
▲精品品牌推出香氛下午茶。（圖／記者賴鵬翔攝,2017.3.21）
▲精緻的下午茶甜點。（圖／記者賴鵬翔攝,2017.3.21）
其實之前推出花漾迪奧精萃香氛時，也曾與文華Café合作下午茶，當時也造成了時尚圈轟動，成為打卡拍照大熱門；而這次再度推出J’adore In Joy愉悅淡香水，比起經典的J’adore更加清新、甜美，連香水顏色都是玫瑰金，更適合年齡較低的甜美女孩們，該品牌首席調香師 Fran?ois Demachy 深入研究 J’adore 的花香調本質，透過大膽迷人的鹽之花展開這個新香氛的花香味，再結合花香、果香與鹽香，引領出豐富的香味層次。
▲精緻的下午茶甜點。（圖／記者賴鵬翔攝,2017.3.21）
▲精緻的下午茶甜點。（圖／記者賴鵬翔攝,2017.3.21）
值得一提的是，這次新香氛使用了自馬達加斯加貝島、香氣獨特的依蘭依蘭，依蘭依蘭在馬來文中意思是花中之花，迪奧首席調香師 Fran?ois Demachy 表示：「我特別選擇來自馬達加斯加貝島的依蘭依蘭，是因為它保留著還生長在土壤上時的天然氣息，同時帶有鹽香，因此特別能呼應 J’adore In Joy 愉悅淡香水清晰的鹽之花香調。」
▲香氣獨特的依蘭依蘭。（圖／Dior提供）
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▲全新香水J'adore In Joy 愉悅香氛。（圖／記者賴鵬翔攝,2017.3.21）
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